Rental Conditions



En _____________ a ___ de ______________ de 20_____


REUNIDOS

De una parte, Riuyrabdells S.L.U. con domicilio en Denia (Alicante), C.P. 03700, calle Patricio Ferrándiz 65, 5º, 3ª con C.I.F. B 03.422.482, representada por D. Salvador Aguilar Piera con N.I.F. 25.120.241D

Y de otra Parte D/ña. ___________________________________________________ en adelante el huésped, con domicilio en ___________________________________, con N.I.F. ___________________, en su propio nombre y derecho

EXPONEN

I.- Que Riuyrabdells S.L.U. es una empresa dedicada a la prestación de servicios a viviendas/ apartamentos.

II.- Que el huésped ha alquilado para uso turístico la vivienda con referencia ________, sita en ______________, dirección _______________________________________, con referencia catastral ______________________________ desde el ___ de __________ de 20___ hasta el día ___ de __________ de 20___.

III.- Que interesando al huésped que la mercantil Riuyrabdells S.L.U. preste sus servicios, es por lo que ambas partes han decido regular estos en atención a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA: Que el huésped contrata estos servicios sobre la vivienda arrendada para uso vacacional descrita en el exponen segundo

SEGUNDA: Los servicios contratados consisten:
• Limpieza del apartamento antes de la entrada y a la salida del huésped
• Suministro y colocación de ropa de cama y toallas.
• Recepción de los clientes a su llegada en el horario comercial.
• Atención a los huéspedes durante su estancia en lo relacionado con su vivienda.

TERCERA: Que, en contraprestación de estos servicios, la mercantil Riuyrabdells S.L, cobrará la cantidad de ___________ €, pagaderos treinta días antes de la entrada en la vivienda arrendada.

CUARTA: Correrán a cargo de Riuyrabdells S.L, todas las obligaciones laborales del personal que presta su servicio, productos y maquinaria empleados, así como la planificación, distribución y supervisión de los trabajos. 
Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, lo firman por duplicado en el lugar y fecha reseñados en el encabezamiento.

 

CONTRATO DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO ENTRE PROPIETARIO Y HUÉSPED

 

En _____________ a ___ de ______________ de 20_____

 

REUNIDOS

De una parte, como propietario y arrendador D/ña.__________________________________________,  con N.I.F. __________________, como titular de la vivienda descrita en el Exponen I, en adelante el arrendador.

Y de otra parte, como huésped y arrendatario D/ña.__________________________________________, con domicilio en ______________, calle __________________________________, con N.I.F._________________, en adelante el arrendatario.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para obligarse y formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE USO TURISTICO, a cuyo efecto:

EXPONEN

I.- Que el arrendador es propietario en pleno dominio de la siguiente finca:

URBANA con referencia __________, sita en ____________, dirección _________________________________. Con referencia catastral número ____________________________________________.

Que el arrendatario está interesado en arrendar la citada vivienda, a lo cual accede la parte arrendadora, por lo que de mutuo acuerdo deciden otorgar el presente contrato de arrendamiento, y acuerdan que el mismo se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS

1.- Objeto

El propietario cede en arrendamiento al arrendatario, con la duración que se indicará en la cláusula segunda del presente contrato.

El arrendatario acepta la vivienda arrendada descrita en el punto primero de la parte expositiva del presente contrato.

El presente arrendamiento constituye un Arrendamiento de uso vacacional previsto en el artículo 3º.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

2.-Duración

El arrendamiento del local se pacta por plazo de ___ noches, es decir, desde el ___ de ____________ de 20___ hasta el ___ de ______________ de 20___, siendo el primero la fecha de entrada y el segundo la de salida.

Que la hora de entrada será a partir de las 17:00 horas de la fecha de entrada y la de salida antes de las 10:00 del día de salida

Transcurrido el plazo convencional establecido el presente contrato quedará resuelto automáticamente sin necesidad de notificación alguna por parte del arrendador a la arrendataria ni viceversa.

3.- Precio y Forma de Pago

La renta a satisfacer por el arrendatario se fija de común acuerdo en la cantidad de ____________ EUROS  (___________________________________________________- euros),  pagaderas anticipadamente a su entrada:

- una señal de: _______________ € a la firma del presente contrato.

- el montante restante de: __________________ € treinta días antes de la fecha de entrada.

Dicha cantidad no esta afecta al I.V.A. a excepción de que el arrendatario así lo manifieste, en cuyo caso este importe se incrementará por los impuestos correspondientes.

4.- Fianza

Ambas partes, fijan el importe de la fianza en________euros, que la parte arrendataria deberá de haber hecha efectiva con anterioridad a la toma de posesión de la vivienda.

En el plazo de los siete días siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento y salida del arrendatario, tras comprobar la arrendadora que la vivienda no ha sufrido ningún daño o desperfecto durante el periodo de arrendamiento, dicha fianza será devuelta al arrendatario, excepto en caso de desperfectos, en cuyo caso serían cuantificados y se descontarían del depósito, sin perjuicio de que en caso de que dichos daños superen la cantidad de la fianza, se puedan reclamar incluso judicialmente.

5.- Obligaciones del Inquilino

El inquilino declara aceptar el estado de la vivienda tal como se ve en las fotografías que aparecen en las webs por la que el propietario se publicita comprometiéndose a:

- Mantener la vivienda en perfecto estado durante el periodo de alquiler estipulado por ambas partes

- Hacer un uso conveniente y razonable de los medios de confort puestos a su disposición (calefacción, aire acondicionado, ...) y de los electrodomésticos y muebles de la vivienda,

- Avisar en el más corto plazo posible, en caso de avería, desperfecto o accidente que pudiera producirse en la vivienda durante su estancia. Serán de cargo de la arrendataria, quien asume la obligación de ralizarlas a su costa, las reparaciones por el uso extraordinario de la vivienda, a fin de que se encuentre siempre en perfectas condiciones de uso y disfrute. La parte arrendataria asume la obligación de permitir el acceso a la vivienda a la parte arrendadora, sus representantes, o cualquier operario que hubiere de realizar reparaciones en el interior de ésta, y a fin de comprobar que se cumplen diligentemente por la parte arrendataria las obligaciones derivadas del presente contrato.

- No causar molestias a los vecinos,

- Respetar el reglamento interno del inmueble, si la vivienda forma parte de una comunidad, residencia o urbanización.

- El inquilino no podrá realizar copia alguna de las llaves de la vivienda arrendada.

- La vivienda es alquilada para un número máximo de ___ personas. El inquilino se compromete a no sobrepasar este número sin autorización expresa.

- Queda prohibido la presencia de animales de compañía en la vivienda arrendada, salvo autorización expresa.

6.- Obligaciones del propietario

- Entregar el alojamiento en perfecto estado de uso, habitabilidad, limpieza y seguridad,

- Dejar en perfecto estado de funcionamiento la red eléctrica y el abastecimiento de gas y agua, e indicar expresamente al inquilino si su uso está incluido o no en el precio del alquiler, indicado en la cláusula tercera del presente contrato. En principio, si no se manifiesta nada al respecto por la propiedad, el pago de los oportunos suministros de los servicios: tales como electricidad, agua, recogida de basuras, gas butano o similar, gastos ordinarios de comunidad; serán de la exclusiva cuenta de la parte arrendadora y por tanto están incluidos en el precio.

-Reparar, en el menor plazo posible, cualquier posible avería o mal funcionamiento del equipamiento doméstico esencial al confort del inquilino. A los efectos de cuantificar este tipo de daños, estableciendo como indemnización a razón de 20 euros diarios la no disposición de uso del aire acondicionado de un equipo y de la nevera.

- Asegurar que el inquilino pueda disfrutar de un ambiente de confort durante su estancia, evitando perturbar su tranquilidad durante el periodo de alquiler de la vivienda arrendada.

7.- Cesión y Subarriendo

El subarriendo, total o parcial, así como la cesión de la vivienda arrendada por parte del inquilino está estrictamente prohibido. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato.

8.- Resolución

El inquilino podrá:

Anular unilateralmente el contrato de alquiler con una penalización de un 10% del total de la estancia antes de 30 días de la fecha de entrada, pasado ese plazo, la penalización será del 100%

Si el propietario cancela unilateralmente el contrato de alquiler, deberá ofrecer al inquilino una vivienda de igual o mejor calidad que la contratada o reembolsar al inquilino la señal pagada o la totalidad del montante del alquiler de la vivienda ya pagado con una penalización de un 20% del importe pagado en ese momento, en el plazo de 7 días naturales desde la cancelación.

9.- Legislación Aplicable

Las partes integrantes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales y juzgados del lugar donde está situada la vivienda arrendada.

Son aplicables las leyes de España y en concreto la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, lo firman por duplicado en el lugar y fecha reseñados en el encabezamiento.